Le cadre fiscal du démembrement permet de bénéficier de :

• Pas d’impôt sur le revenu
• Pas de prélèvements sociaux
• Pas de taxe foncière
• Exonération ISF (sous conditions)
• Optimisation des plus-values et frais de Notaire
• TVA réduite
  
• Hors plafonnement global des niches fiscales

Investissez à crédit et défiscalisez vos revenus fonciers existants

Vous êtes propriétaires de biens immobiliers et vos revenus fonciers subissent le poids de l'impôt et des prélèvements ? L'investissement en Nue-propriété par le biais d'un emprunt va vous permettre d'imputer les intérêts du prêt sur vos autres revenus fonciers, et réaliser ainsi une économie fiscale importante (jusqu'à 60% du montant des intérêts chaque année)

Arbitrez vos liquidités et investissez comptant afin de sortir ce montant de la base taxable de votre patrimoine à l'ISF.

Un investissement en Nue-propriété peut ainsi vous permettre de réduire votre patrimoine taxable en dessous du seuil de 1.3M€ et ainsi de ne plus déclarer l'impôt sur la fortune.

La Nue-propriété peut être transmise par donation ou succession, permettant ainsi de soumettre le barème des droits uniquement sur une fraction de la valeur du bien.

Cette transmission de patrimoine à moindre coût constitue un excellent outil de protection familiale et permettra aux donataires (enfants par exemple) de reconstituer à l'échéance du démembrement la pleine propriété au sein de leur patrimoine propre.