Principe : Démembrement de propriété

Séparation de la pleine propriété avec usufruit et nue-propriété

 

Le modèle d’investissement en nue-propriété  repose sur le principe d’un démembrement du droit de propriété, entre “la nue-propriété” et “l’usufruit”, pendant une durée fixe (d’au minimum 15 ans), définie contractuellement pour chaque programme immobilier.

  • L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier de qualité.
  • L’usufruit est acquis simultanément pour par un bailleur institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes.
  • Le prix d'acquisition est fortement décoté (de -30% à -50% de la valeur du bien)


TERME DU DÉMEMBREMENT

Au terme de l’usufruit temporaire, l'investisseur nu-propriétaire devient automatiquement plein-propriétaire sans frais, ni formalité. Il peut ainsi selon ses objectifs :

  • Percevoir un capital-retraite par la revente du bien immobilier.
  • Percevoir, par la mise en location du bien, un complément de revenus.
  • Occuper l’appartement ou maison comme pied-à-terre ou résidence secondaire.

FIXATION DU PRIX

Le prix d'achat du bien immobilier est fortement réduit. Cela constitue une réduction immédiate sur le prix d’acquisition, équivalente à la totalité des loyers actualisés et nets de frais, taxes et charges, qu’il aurait encaissés sur la période s’il avait acheté la pleine propriété puis loué le bien.

Une opération sécurisée

Achat immobilier en démembrement sécurise l'opération

Le montage financier de l'opération s'effectue en amont et aucune dépense imprévue, ni risque locatif (absence de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre investissement.


De plus, l'investisseur est déchargé de la gestion locative et des travaux éventuels.

Avantages patrimoniaux

Diversifier son patrimoine et préserver sa capacité d'investissement


Le prix d’acquisition d’un bien en nue-propriété est réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété permettant ainsi :

  • Maximiser sa capacité d’investissement  : acheter en démembrement de propriété permet d’accéder à des biens immobiliers de qualité, situés dans des secteurs plus attractifs et plus recherchés.
  • Diversifier ses acquisitions avec un placement immobilier sécurisé.
  • Répartir ses allocations d’actifs pour un même budget et profiter de belles opportunités car, à investissement financier égal, l’investissement en nue-propriété rend abordable des quartiers plus côtés, des appartements plus spacieux souvent avec terrasse ou encore des maisons de ville avec jardin privatif.